中新社香港12月17日電 (記者 黃旖琦)香港經常被形容為“寸金尺土”,而旅游標誌銅鑼灣地區的店鋪租金今年已經蟬聯全球最貴租金的排行榜。業界人士認為,奢侈品銷售放緩,店支票借款鋪租金最高峰已過,明年銅鑼灣地區租金或跌5%至10%,但仍力保最貴租金榜的三甲之位。
  房莊臣地產咨詢公司高緯環球香港商鋪部執行總監胡詠詩指出,香港零售市場持續受惠於訪港旅客的增長和穩定的本地消費力。不少品牌爭相落戶香港一線商業地區,擴張亞洲市場,推高香港的店鋪租金。
  她續指,但內地旅客的買屋消費模式開始轉變,2013年下半年高端及奢侈消費品銷售增速放緩,導致整體零售銷售業增長逐漸減慢。面對消費模式的改變及極其高昂的租金成本,不少奢侈品及國際高端品牌的擴張計劃開始變得保守。
  胡詠詩表示,今年第四季香港的中環及銅鑼灣一線地段的店鋪租金已經回落2%。預期2014年將繼續下調5%至10%。但即使租金有所下降,與其它地區相比仍然處好房網於高水平,相信明年仍在全球租金榜登上三甲之位。
  香港地產代理公司美聯旺鋪高級區域營業董事伍賢明亦表示,內地自由行旅ARMANI客的推動下,的確很多品牌爭相落戶銅鑼灣,推高租金。但是由於自由行旅客的消費模式開始改變,不會只集中購買鐘錶等高端消費品,轉為更多消費護膚品及日用品等中低端消費。銅鑼灣地區租金相信已經見頂,預料明年該地區的租金會慢慢降低。
  銅鑼灣地區是香港購物的重要地標,高緯環球早前調查指出,香港銅鑼灣購物區25年來首次突破每平方英呎年租金3000美元的關口,換算約20萬元人民幣每平方米,蟬聯全球租金最高的零售商業區。
  雖然香港一線店鋪租金已經處於較高水平,但是亦有業界人士認為美聯儲尚未退市,資金充足情況下,一線店鋪的租金仍有望上升。(完)  (原標題:奢侈品消費失色 香港店鋪租金明年或跌10%)
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